Рынок недвижимости Украины в 2025 году: подробный анализ

Одни регионы показывают уверенный рост цен, другие сдержанно реагируют на спрос, а в аренде и вовсе царит всеобщее оживление. Дорожают однокомнатные квартиры в Киеве, а в областных центрах спрос в разы превышает предложение. Для риелторов это означает новые возможности, а для инвесторов и покупателей – новые вопросы. И детальный обзор текущих тенденций дает возможность оценить реальную ситуацию.

Рынок первичной недвижимости в 2025 году

Интерес к новым жилым комплексам сохраняется. Начало года порадовало введением в эксплуатацию большого числа объектов, а лидером в этом вопросе стала Киевская область – 23 дома. В январе стоимость квадратного метра снизилась сразу в нескольких областях:

• Харьковская;
• Житомирская;
• Ивано-Франковская;
• Закарпатская.

А вот во втором полугодии цены начали активно расти: в Киеве показатели поднялись до $1400 за квадратный метр. Дешевле всего жилье в Сумской и Запорожской областях, что обусловлено текущими рисками. Самый высокий спрос сохраняется в Киеве и во Львове, но и западные регионы не остаются без внимания потенциальных покупателей.

Вторичный рынок: чего ожидать

Спрос неизменно остается выше предложения, особенно в Винницкой, Черновицкой и Тернопольской областях, где количество откликов превышало количество объявлений в 15-19 раз. А вот в Хмельницкой спрос снизился примерно на 22%.

Цены на вторичку выросли практически по всей стране. В Киеве неизменно пальму первенства удерживает Печерский район, где средняя цена квартиры составляет $141 тысячу, в то время как в Деснянском недвижимость можно купить ориентировочно за $54 000.

Рынок аренды: столица лидирует, регионы догоняют

Сегмент аренды демонстрирует устойчивый рост цен. В январе средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляла 17 тыс. грн, но к сентябрю этот показатель вырос на 3%. В регионах наиболее заметный рост и повышение цен на 30% и более зафиксировано в следующих областях:

• Ивано-Франковская;
• Волынская;
• Черновицкая.

По районам столицы аренда колеблется от 12 500 грн в Деснянском до 25 000 гривен в Печерском. Хотя в начале года цены были существенно ниже: 10 500 и 20 500 соответственно.

В регионах аренда дорожала неравномерно. Наибольший рост зафиксирован в Кировоградской, Ивано-Франковской, Полтавской и Черниговской областях. При этом баланс спроса и предложения остается смещенным: в Киеве на одно объявление приходится 10 откликов, а в Николаевской и Черновицкой областях разрыв достигает 1:73 и 1:72 соответственно.

Итоги и ключевые выводы

Рынок недвижимости в Украине в 2025 году остается активным и разнообразным:

• новостройки – привлекательный инструмент для инвестиций, но рост цен еще раз подтверждает: выгоднее заходить на ранних стадиях;
• вторичный рынок – демонстрирует стабильный рост стоимости, особенно в западной части страны;
• аренда – продолжает дорожать в областных центрах и крупных городах, что означает хорошие перспективы пассивного дохода для инвесторов в жилую недвижимость.

Именно на аренде особенно заметен дисбаланс спроса и предложения. Но с хорошим риелтором, можно найти объект в соответствии с заданными критериями. В помощь специалистам по недвижимости разработана CRM Plektan – и это лучший способ автоматизировать все процессы, чтобы максимум времени уделять запросам клиентов.