Рынок недвижимости в Украине довольно нетипичен: он не обвалился даже несмотря на полномасштабное вторжение. Застой наблюдался в течение нескольких первых месяцев и только в определенных регионах. Далеко не везде расценки вернулись на довоенный уровень, но все-таки и бюджетными их часто не назовешь. И постепенно стоимость востребованных объектов – 1 и 2-х комнатных квартир лишь увеличивается. Что же ждет рынок в ближайшей перспективе? Оценить это поможет обзор факторов, влияющих на цены.
В отличие от европейцев, которые десятилетиями живут на съемных квартирах и вполне комфортно себя чувствуют, для украинцев такой вариант ассоциируется с различными сложностями. Всему виной отсутствие какого-либо достойного регулирования: даже официальный договор сложно назвать полноценной защитой интересов. Из-за этого сформировался целый ряд причин, которыми обусловлено негативное отношение к аренде:
Все это приводит к тому, что арендаторы предпочитают любым способами приобрести квартиру, чтобы не зависеть от чужих решений. А наличие государственных программ ипотечного финансирования открывает дополнительные возможности для покупки.
Активные перемещения людей ведут к дополнительному спросу на жилье в ряде областей, близких к европейской границе. Вследствие этого цены на недвижимость в таких зонах растут быстрее, чем в регионах с менее стабильной ситуацией.
Наряду с покупкой жилья возрастает спрос и на аренду. Это приводит к двустороннему давлению на рынок недвижимости – как покупатели, так и арендаторы вынуждены конкурировать за доступное жилье. А временная миграция из нестабильных зон нередко переходит в постоянное проживание, что формирует устойчивый спрос на жилье в «спокойных» регионах.
На фоне экономической нестабильности, растущей инфляции и низких ставок по депозитам, недвижимость часто остается одним из немногих способов вложения, который сохраняет свои преимущества. Она обеспечивает стабильность и долгосрочную перспективу, что делает ее привлекательной для разных групп инвесторов:
В условиях, когда многие классические инструменты инвестирования перестают быть актуальными, недвижимость сохраняет репутацию «тихой гавани». И часто это единственный способ не потерять деньги – даже с относительно небольшим капиталом можно стать владельцем смарт-жилья, которое может оказаться весьма привлекательным для арендаторов.
На фоне экономической нестабильности, проблем с поиском квалифицированных работников, роста себестоимости строительства и сопутствующих рисков, многие застройщики приостановили свои проекты. Это привело к сокращению объема нового жилья на рынке. Ограниченное предложение, в свою очередь, стало фактором поддержания высоких цен на уже имеющиеся объекты.
Нет интересных, а главное бюджетных предложений в новых жилых комплексах – и на первый план вновь выходит вторичный рынок. Сокращение предложения при стабильном спросе провоцирует рост цен, так как оставшиеся на рынке объекты становятся дефицитными.
Хотя некоторые эксперты предсказывают возможное снижение стоимости в долгосрочной перспективе, ожидать резкого падения на фоне перечисленных факторов не приходится. Высокий спрос на недвижимость, дефицит доступного жилья и постоянное повышение себестоимости строительства вряд ли позволят расценкам существенно снизиться.
В случае повышения процентных ставок покупка недвижимости может стать менее доступной для населения, что в перспективе повлияет на цены. Однако в краткосрочной перспективе даже это вряд ли приведет к серьезным изменениям. Вместо ожидания значительного снижения покупателям стоит ориентироваться на реальные условия рынка и принимать решения, исходя из актуальной ситуации.
В Украине эта профессия одна из самых спорных. Специалисты по недвижимости получают немало осуждения и критики, а значительная часть потенциальных арендаторов и покупателей предпочитают самостоятельно просмотреть сотни объявлений и потратить немало времени на поиски, лишь бы не платить риелтору комиссию.
Продать или купить квартиру без риелтора – непростая задача. Участие посредника значительно упрощает жизнь обеим сторонам сделки, вот только оплачивает его услуги лишь покупатель/арендатор. Подобное разделение часто вызывает нежелание платить комиссионные, да и многие клиенты ошибочно не видят необходимости в сотрудничестве со специалистом по недвижимости.
На спрос и предложение, как и уровень цен, влияет множество факторов. С 2022 года специалистам по недвижимости регулярно приходилось противостоять многочисленным вызовам: полному падению рынка в одних регионах и одновременно невероятному взлету в других, скачкам цен, изменению формата клиентских предпочтений.
