Вторичная недвижимость: неожиданные плюсы старых квартир по сравнению с новостройками

Реализация государственной программы єОселя привело к росту спроса на первичный рынок жилья. И действительно, современные ЖК с яркими фасадами и охраняемой территорией станут отличным выбором для проживания. Но есть и множество неочевидных преимуществ вторички, которые способны сделать ее не менее привлекательным приобретением. И риелторам будет полезно о них помнить, чтобы использовать действенные аргументы в работе с клиентами.

Мгновенное вселение: заезжайте и живите

Одним из самых очевидных, но часто недооцененных плюсов вторичной недвижимости является возможность заехать и жить сразу после покупки. При покупке новостройки картина несколько иная. Начинается долгий процесс, что включает в себя:

• завершение строительных работ в полном объеме и передача строения в эксплуатацию;
• долгий процесс отделки и проведения коммуникаций;
• оформление всех необходимых документов.

А вот в старых квартирах все уже сделано. Не нужно годами ждать, пока строительные работы завершатся или пока новый дом получит все разрешения, можно сразу поселиться. А главное, дополнительные затраты, помимо организации переезда, минимальны.

Стоимость и соотношение цена-качество

Не менее важное преимущество – низкая стоимость. Все зависит от конкретного района и состояния квартиры, но в целом вторичка обходится значительно дешевле. И в результате, за ту же сумму, что пришлось бы заплатить за новостройку без отделки и мебели, можно купить полностью обустроенное жилье, в котором есть:

• готовая к эксплуатации кухня;
• санузел в кафеле, оборудованный всем необходимым;
• качественные напольные покрытия;
• металлопластиковые окна;
• межкомнатные двери;
• отделка стен и потолка;
• базовая корпусная мебель;
• люстры и светильники.

Это может стать решающим фактором из-за экономии не только денег, но и времени. Ведь ремонт и обустройство комнат – очень утомительное мероприятие.

Меньше рисков с завершением строительства

Значительный риск при покупке жилья в новостройках является задержка сроков сдачи. Согласно статистике, значительное количество объектов не успевает быть сдано вовремя, что может повлиять на планы покупателя. Задержки в строительстве могут быть вызваны разными факторами:

• финансовые трудности застройщика;
• проблемы с подрядчиками;
• изменения в законодательстве.

Это может привести к долгому ожиданию, а иногда и к полному срыву сроков сдачи, особенно с учетом текущей ситуации. Проблемы могут возникнуть и при поиске бригады для выполнения строительно-отделочных работ – и переехать в желаемые сроки не удастся.

Расположение и инфраструктура

Районы вокруг школ и детских садов часто отличаются плотной застройкой, из-за чего новые жилые комплексы приходится возводить на некотором удалении от ключевых локаций. Это может создать определенные неудобства для семей с детьми, которым необходимо посещать учебные заведения.

Вторичная недвижимость в этом вопросе может быть гораздо предпочтительнее, благодаря удобной транспортной развязке, наличию достаточных мест для парковки и хорошо развитой инфраструктуре.

Современное управление старыми домами: как ОСББ улучшает качество жизни

Устаревшие коммуникации и запущенные подъезды – все это постепенно остается в прошлом. Но идея создания ОСББ позволила устранить эту проблемы, ведь во главе объединений совладельцев становятся непосредственно жильцы дома. Они решают – какие улучшения действительно необходимы, а главное инициируют работы, которые значительно повышают комфорт и безопасность проживания. И все средства жильцов идут именно на ключевые нужды. В результате могут быть проведены следующие мероприятия:

• Капитальный ремонт дома. Замена устаревших инженерных сетей (водоснабжение, отопление, канализация), утепление фасадов и ремонт крыши. Это значительно снижает расходы на коммунальные услуги.
• Современные удобства. Исправно функционирующие лифты, организация систем видеонаблюдения для повышения безопасности.
• Поддержание порядка. Регулярная уборка и контроль за чистотой во дворе и подъездах. Обновление и обслуживание общих территорий.
• Повышение энергоэффективности. Установка окон в подъездах и LED-освещения.

Покупая квартиру на вторичном рынке в доме, где создано ОСББ, можно стать обладателем жилья с отличными условиями и по доступной цене. И это отличный вариант для тех, чей бюджет ограничен – стоимость таких предложений довольно лояльна, а качество жизни на достойном уровне. Конечно, старые дома с ОСББ не всегда дотягивают до новостроек, но для многих покупателей такой компромисс между ценой и комфортом оптимален.

Работа со вторичными объектами может быть не менее перспективной, чем продаже квартир в новых жилых комплексах. Главное уметь правильно презентовать подобные предложения. А благодаря CRM Plektan, созданной специально для риелторов, можно оптимизировать базовые задачи, включая размещение предложений и подбор по заданным характеристикам. И это сэкономит уйму времени, которое лучше направить на работу с клиентами, уделяя максимум внимания проработке каждого запроса.