Рынок земли 2024-2025: чего ждать

В 2021 году рынок земли начал работать: земельные участки стали доступны к купле-продаже для физических лиц. А с 2024 года эта возможность появилась и у юридических. Изменились и лимиты: теперь к покупке доступно до 10 000 га для каждого. И обзор перспектив дальнейшего развития земельного рынка будет полезен тем, кто планирует инвестировать в сельскохозяйственные участки, а также заинтересован в расширении агробизнеса и оптимизации земельных ресурсов.

Ситуация на 2024 год

Объем земельных угодий составляет около 70% территории страны. Но на 40 млн га действовал мораторий, из-за чего любые операции с ними были недоступны. С началом свободной продажи для юрлиц этим правом уже в январе 2024 года успели воспользоваться 84 покупателя. За это время было приобретено 498 участков. И спрос только продолжит расти.

Покупка земли иностранными гражданами

Для зарубежных компаний и физических лиц запреты остались неизменными: на текущий момент эта возможность доступна исключительно при наличии украинского гражданства. Возможно, мораторий будет снят в будущем, но только после проведения всеукраинского референдума.

Где чаще всего покупают землю

Самой востребованной оказалась Полтавская область, в то время как в Одесской и Черновицкой количество сделок минимально. Ожидаемо, что Херсонская, Донецкая, Луганская и Запорожская области остались невостребованными из-за частичной оккупации, а также близости к зоне активного ведения боевых действий.

Чего удалось достичь открытием рынка земли в 2021 году

Разрешение передавать коммунальные угодья арендаторам происходит с помощью аукциона Prozorro с соблюдением всех правил. Свыше 8000 участков перешли в аренду, за счет чего местные бюджеты получили дополнительный источник средств – налоговые выплаты за оборот и использование земель. За первые три месяца 2024 года в бюджет поступили 14 млрд грн, что на 20% больше в сравнении с данными за I квартал 2023 года.

Открытие доступа на земельный рынок юридическим лицам позволило повысить инвестиционную привлекательность, а соответственно и ликвидность земельных участков. Этот показатель вырос с 0,35 до 0,5%.

Сколько стоит 1 га сельскохозяйственных земель

Не существует фиксированной стоимости: итоговая цена зависит от целого ряда факторов, включая расположение участка и его особенности:

• состояние грунта и его плодородность;
• наличие свободного доступа;
• возможность безопасного проведения сельскохозяйственных работ.

Разница может быть весьма ощутима даже если речь идет о площадях, расположенных поблизости. Согласно данным Держгеокадастру можно увидеть следующие результаты:

• самая дорогая земля – Ивано-Франковская область;
• на втором месте – Львовская;
• уверенно занимают середину рейтинга – Винницкая, Черкасская, Хмельницкая, Полтавская, Тернопольская, Волынская и Киевская области;
• дешевле всего приобретать землю – в Днепропетровской, Харьковской, Кировоградской, Житомирской, Одесской, Николаевской, Ровенской, Запорожской и Херсонской областях.

По результатам закрытых сделок в 2023 году средняя стоимость земельного участка составила 40 тысяч гривен. И если на Херсонщине землю можно было купить за 23 000 грн, то на Киевщине цена превысила 100 тысяч грн. Реальные расценки на угодья несколько отличаются от официальных – и это нужно учитывать.

Будущее земельного рынка

В 2025 году стоит ожидать роста цен – это неизбежно, ведь в игру вступили юридические лица и спрос повысился. Но как изменится стоимость – на текущий момент сложно спрогнозировать. Большинство сельскохозяйственных предприятий на текущий момент заинтересованы в выкупе около 20% своего земельного банка.

Что ожидает малый и средний бизнес

Большинство фермеров опасаются, что открытие новых возможностей для юридических лиц приведет к тому, что вся земля очень быстро будет сосредоточена в руках ключевых игроков, что просто уничтожит малые хозяйства. И действительно существуют подобные риски, хоть их несколько нейтрализует цена на землю: далеко не каждый, даже крупный бизнес, может себе позволить приобретение доступных 10 тыс. га. Поэтому с высокой вероятностью произойдет саморегуляция рынка: на это потребуется несколько лет, после чего он начнет функционировать в нормальном режиме.

Дополнительные средства на покупку земли

Для поддержки агросектора разработаны различные программы кредитования, в частности: «Доступные кредиты 5-7-9». Это позволяет получить долгосрочный заем на следующих условиях:

• максимальный лимит – 60 млн гривен;
• годовой доход для физлиц – до 50 млн евро;
• для юрлиц – от 50 млн евро.

Кредит будет выдан в национальной валюте на целевое приобретение: земельный участок с последующим ведением на нем сельскохозяйственной деятельности. Существуют предложения и других финансовых организаций, разработанные специально для аграриев.

Заключение

Нынешний год с высокой вероятностью станет лучшим периодом для инвестиций в земельные участки. Спрос есть, предложений достаточно, но этот баланс может в любой момент измениться, что приведет к росту цен. А успев заключить выгодную сделку, можно не сомневаться – в долгосрочной перспективе удастся в полной мере компенсировать все вложения.