Ринок землі 2024-25: чого чекати

2021 року ринок землі почав працювати: земельні ділянки стали доступні до купівлі-продажу для фізичних осіб. А з 2024 року ця можливість з'явилася й у юридичних. Змінилися й ліміти: тепер до купівлі доступно до 10 000 га для кожної особи. І огляд перспектив подальшого розвитку земельного ринку буде корисний тим, хто планує інвестувати в сільськогосподарські ділянки, а також зацікавлений у розширенні агробізнесу та оптимізації земельних ресурсів.

Ситуація на 2024 рік

Обсяг земельних угідь становить близько 70% території країни. Але на 40 млн га діяв мораторій, через що будь-які операції з ними були недоступні. З початком вільного продажу для юросіб цим правом уже в січні 2024 року встигли скористатися 84 покупці. За цей час було придбано 498 ділянок. І попит тільки продовжить зростати.

Купівля землі іноземними громадянами

Для закордонних компаній і фізичних осіб заборони залишилися незмінними: на поточний момент ця можливість доступна виключно за наявності українського громадянства. Можливо, мораторій буде знято в майбутньому, але тільки після проведення всеукраїнського референдуму.

Де найчастіше купують землю

Найбільш затребуваною виявилася Полтавська область, тоді як в Одеській і Чернівецькій - кількість угод мінімальна. Очікувано, що Херсонська, Донецька, Луганська та Запорізька області залишились незатребуваними через часткову окупацію, а також близькість до зони активного ведення бойових дій.

Чого вдалося досягти відкриттям ринку землі 2021 року

Дозвіл передавати комунальні угіддя орендарям відбувається за допомогою аукціону Prozorro з дотриманням усіх правил. Понад 8000 ділянок перейшли в оренду, завдяки чого місцеві бюджети отримали додаткове джерело коштів – податкові виплати за обіг і використання земель. За перші три місяці 2024 року до бюджету надійшло 14 млрд грн, що на 20% більше, якщо порівняти з даними за I квартал 2023 року.

А відкриття доступу на земельний ринок юридичним особам дало змогу підвищити інвестиційну привабливість, а відповідно й ліквідність земельних ділянок. Цей показник зріс з 0,35 до 0,5%.

Скільки коштує 1 га сільськогосподарських земель

Не існує фіксованої вартості: підсумкова ціна залежить від цілої низки чинників, включно з розташуванням ділянки та її особливостями:

• стан ґрунту і його родючість;
• наявність вільного доступу;
• можливість безпечного проведення сільськогосподарських робіт.

Різниця може бути досить відчутною навіть якщо йдеться про площі, розташовані поблизу. Згідно з даними Держгеокадастру можна побачити такі результати:

• найдорожча земля – Івано-Франківська область;
• на другому місці – Львівська;
• впевнено посідають середину рейтингу – Вінницька, Черкаська, Хмельницька, Полтавська, Тернопільська, Волинська та Київська області;
• найдешевше купувати землю – у Дніпропетровській, Харківській, Кіровоградській, Житомирській, Одеській, Миколаївській, Рівненській, Запорізькій та Херсонській областях.

За результатами закритих угод у 2023 році середня вартість земельної ділянки склала 40 тисяч гривень. І якщо на Херсонщині землю можна було купити за 23 000 грн, то на Київщині ціна перевищила 100 тисяч грн. Реальні розцінки на угіддя дещо відрізняються від офіційних – і це потрібно враховувати.

Майбутнє земельного ринку

У 2025 році варто очікувати зростання цін – це неминуче, адже в гру вступили юридичні особи і попит підвищився. Але як зміниться вартість – на поточний момент складно спрогнозувати. Більшість сільськогосподарських підприємств на поточний момент зацікавлені у викупі близько 20% свого земельного банку.

Що очікує на малий і середній бізнес

Більшість фермерів побоюються, що відкриття нових можливостей для юридичних осіб призведе до того, що вся земля дуже швидко буде зосереджена в руках ключових гравців, що просто знищить малі господарства. І справді існують подібні ризики, хоч їх дещо нейтралізує ціна на землю: далеко не кожен, навіть великий бізнес, може собі дозволити придбання доступних 10 тис. га. Тому з високою ймовірністю відбудеться саморегуляція ринку: на це знадобиться кілька років, після чого він почне функціонувати в нормальному режимі.

Додаткові кошти на купівлю землі

Для підтримки агросектору розроблено різні програми кредитування, зокрема: «Доступні кредити 5-7-9». Це дає змогу отримати довгострокову позику на таких умовах:

• максимальний ліміт – 60 млн гривень;
• річний дохід для фізосіб – до 50 млн євро;
• для юросіб – від 50 млн євро.

Кредит буде видано в національній валюті на цільове придбання: землю з подальшим веденням на ній сільськогосподарської діяльності. Існують пропозиції й інших фінансових організацій, розроблені спеціально для аграріїв.

Висновок

Нинішній рік з високою ймовірністю стане найкращим періодом для інвестицій у земельні ділянки. Попит є, пропозицій достатньо, але цей баланс може в будь-який момент змінитися, що призведе до зростання цін. А встигнувши укласти вигідну угоду, можна не сумніватися – у довгостроковій перспективі вдасться повною мірою компенсувати всі вкладення.