Ринок нерухомості України в 2025 році: детальний аналіз

Одні регіони демонструють впевнене зростання цін, інші стримано реагують на попит, а в оренді взагалі панує загальне пожвавлення. Дорожчають однокімнатні квартири в Києві, а в обласних центрах попит у рази перевищує пропозицію. Для ріелторів це означає нові можливості, а для інвесторів і покупців – нові питання. І детальний огляд поточних тенденцій дає можливість оцінити реальну ситуацію.

Ринок первинної нерухомості в 2025 році

Інтерес до нових житлових комплексів зберігається. Початок року порадував введенням в експлуатацію великої кількості об'єктів, а лідером у цьому питанні стала Київська область – 23 будинки. У січні вартість квадратного метра знизилася відразу в декількох областях:

• Харківська;
• Житомирська;
• Івано-Франківська;
• Закарпатська.

А ось у другому півріччі ціни почали активно зростати: у Києві показники піднялися до $1400 за квадратний метр. Найдешевше житло в Сумській і Запорізькій областях, що обумовлено поточними ризиками. Найвищий попит зберігається в Києві та Львові, але й західні регіони не залишаються без уваги потенційних покупців.

Вторинний ринок: чого очікувати

Попит незмінно залишається вищим за пропозицію, особливо у Вінницькій, Чернівецькій та Тернопільській областях, де кількість відгуків перевищувала кількість оголошень у 15-19 разів. А ось у Хмельницькій попит знизився приблизно на 22%.

Ціни на вторинне житло зросли практично по всій країні. У Києві незмінно пальму першості утримує Печерський район, де середня ціна квартири становить $141 тисячу, тоді як у Деснянському нерухомість можна купити орієнтовно за $54 000.

Ринок оренди: столиця лідирує, регіони наздоганяють

Сегмент оренди демонструє стійке зростання цін. У січні середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становила 17 тис. грн, але до вересня цей показник зріс на 3%. У регіонах найбільш помітне зростання і підвищення цін на 30% і більше зафіксовано в наступних областях:

• Івано-Франківська;
• Волинська;
• Чернівецька.

За районами столиці оренда коливається від 12 500 грн у Деснянському до 25 000 гривень у Печерському. Хоча на початку року ціни були істотно нижчими: 10 500 і 20 500 відповідно.

У регіонах оренда дорожчала нерівномірно. Найбільше зростання зафіксовано в Кіровоградській, Івано-Франківській, Полтавській та Чернігівській областях. При цьому баланс попиту і пропозиції залишається зміщеним: у Києві на одне оголошення припадає 10 відгуків, а в Миколаївській та Чернівецькій областях розрив досягає 1:73 і 1:72 відповідно.

Підсумки та ключові висновки

Ринок нерухомості в Україні в 2025 році залишається активним і різноманітним:

• новобудови – привабливий інструмент для інвестицій, але зростання цін ще раз підтверджує: вигідніше заходити на ранніх стадіях;
• вторинний ринок – демонструє стабільне зростання вартості, особливо в західній частині країни;
• оренда – продовжує дорожчати в обласних центрах і великих містах, що означає хороші перспективи пасивного доходу для інвесторів у житлову нерухомість.

Саме на оренді особливо помітний дисбаланс попиту і пропозиції. Але з хорошим ріелтором можна знайти об'єкт відповідно до заданих критеріїв. На допомогу фахівцям з нерухомості розроблена CRM Plektan – і це найкращий спосіб автоматизувати всі процеси, щоб максимум часу приділяти запитам клієнтів.